Il dinamismo di un hub commerciale non si misura solo dal traffico marittimo, ma anche dalla qualità e dalla modernità delle sue infrastrutture a supporto, specialmente quelle dedicate allo stoccaggio e alla distribuzione. La riqualificazione di un polo logistico a Genova da parte di Logicor, uno dei principali proprietari e gestori di immobili logistici in Europa, segna un momento significativo per il mercato ligure. Questo investimento non è solo un’operazione immobiliare, ma un chiaro segnale della crescente importanza strategica dell’area per la logistica internazionale. Per i freight forwarder come Priano Marchelli, l’accesso a strutture moderne e ben posizionate è cruciale per garantire efficienza e competitività.

Perché Genova è Strategica per gli Investimenti Logistici

Genova, pur essendo famosa per il suo porto, è la porta d’accesso per il Nord Italia e l’Europa centrale, in particolare attraverso i corridoi Reno-Alpi. Questo la rende un nodo imprescindibile per il trasporto intermodale. La decisione di Logicor di investire nella riqualificazione di un polo logistico riflette la forte domanda di magazzini e centri di distribuzione di Classe A che siano vicini al porto e ben collegati alle reti stradali e ferroviarie. Con l’aumento dei flussi di merci e la necessità di stoccare prodotti per periodi più o meno lunghi, la qualità degli immobili logistici diventa un fattore critico di successo.

Riqualificazione e Sostenibilità: Il Nuovo Standard del Mercato

L’investimento di Logicor si concentra sulla riqualificazione anziché sulla nuova costruzione. Questo approccio non solo ottimizza l’uso del territorio, ma è in linea con i più recenti standard di sostenibilità. I poli logistici moderni devono integrare soluzioni “green” per ridurre i costi operativi e l’impatto ambientale. Queste caratteristiche includono:

• Efficienza Energetica: Installazione di pannelli solari, sistemi di illuminazione a LED e isolamento termico avanzato per ridurre il consumo energetico.

• Certificazioni Ambientali: Ottenimento di standard riconosciuti come BREEAM o LEED, che attestano la sostenibilità e la qualità costruttiva dell’immobile.

• Gestione delle Acque: Sistemi per il recupero e il riutilizzo delle acque piovane, contribuendo alla gestione sostenibile delle risorse idriche.

La sostenibilità degli immobili logistici è ormai un requisito fondamentale per i player internazionali.

Per Priano Marchelli e altri operatori del settore, la disponibilità di immobili logistici riqualificati ha un impatto diretto sull’efficienza operativa. Questi spazi sono progettati per:

• Ottimizzare il Flusso di Merci: Ampi piazzali di manovra e numerosi punti di carico/scarico per velocizzare le operazioni di cross-docking e stoccaggio.

• Supportare la Tecnologia: Spazi dotati di infrastrutture IT all’avanguardia per l’automazione dei magazzini e l’implementazione di sistemi di gestione WMS (Warehouse Management System).

• Facilitare l’Ultimo Miglio: La vicinanza al nodo portuale e la perfetta connessione stradale facilitano il trasporto terrestre, riducendo i tempi di consegna e i costi.

Questi magazzini diventano anelli cruciali che garantiscono il passaggio fluido dal trasporto marittimo o aereo alla distribuzione terrestre.

Genova e la Crescita del Settore: Un Segnale di Fiducia

L’interesse di grandi fondi internazionali come Logicor per la logistica genovese è un segnale di forte fiducia nella crescita futura del porto e della regione. Questo investimento si inserisce in un contesto di potenziamento infrastrutturale più ampio (come il rifacimento di viabilità e l’espansione dei terminal) e contribuisce a consolidare la posizione di Genova come hub logistico di prim’ordine. La modernizzazione dell’offerta immobiliare logistica attrae nuove aziende e capitali, creando un circolo virtuoso che beneficia l’intero ecosistema commerciale e logistico locale.

La domanda di spazi logistici è guidata non solo dal commercio tradizionale, ma anche dalla rapida crescita dell’e-commerce e dalla logistica a temperatura controllata (freddo). Le strutture riqualificate a Genova dovranno essere flessibili per adattarsi a queste esigenze, offrendo soluzioni per lo stock di sicurezza, la gestione degli e-fulfillment e, potenzialmente, aree refrigerate. Per i freight forwarder specializzati, disporre di un partner immobiliare che investe in flessibilità e specifiche tecniche avanzate è fondamentale per servire settori merceologici in espansione.

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Priano Marchelli